投资英国房地产有关事项简介

中国及汇丰银行目前提供在中国境内开办英国账户服务。投资人可以在所在城市指定的分行完成开设英国账户的所有手续。

贷款服务

外国投资者在英国购置住宅,可以在英国的银行(比如汇丰、中国银行等)贷款,并享受和英国公民一样的利率,贷款金额可达房价70%以上。购置商业物业也可以贷款,审批程序相对复杂。

可以在国内开设英国账户

在英国置业,购买人必须要在英国境内开有银行账户,汇丰、中国银行目前均提供在中国境内开办英国账户服务。投资人可以在所在城市指定的分行完成开设英国账户的所有手续。

可以享受只还息不还本的贷款品种

汇丰多年来一直推出只还息不还本(Interest only)的贷款服务,此贷款为许多投资者的首选。

税务优势

英国政府长期以来一直鼓励外国投资者来英国投资房地产,尽管已调整了部分税收政策,但相对很多国家还是具有明显优势。

个人所得税(Income Tax):

按照规定海外房东有义务每年缴纳个人所得税,但是房东可以用正当的物业支出(装修、管理费用等)及贷款利息部分来抵消部分税金。另外英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。所以对于中国投资者而言,如果贷款买房个人所得税一般为零。

资本所得税(Capital Gain Tax) :

英国房产买卖的资本所得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本所得税。资本所得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低于20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。

另外,英国的资本所得税是一个综合资产税种,一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本所得税是统筹所有资产的总收益后缴纳。除此之外,如果在卖房之前,业主曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,即可在增值部分减免这部分投入资金。

交易安全

所选物业进入交易后,有律师及质量检查部门严格审核、把关。购房者无需来英国,所有文件可以在国内完成签字工作。

投资回报

伦敦市中心的房价一直以每年10%左右的速度持续稳定的增长,投资回报可达20%。